2014年，男子买房预付10万定金却无法过户，原房主：还有房贷没还

发布日期：2024-09-19 23:24

来源类型：创业家 | 作者：奥丽伽·图玛金娜

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对于大多数人来说，买房可以说是人生中的一件大事，奋斗几十年挣得钱可能也就只能买一处房子，所以在买房这件事情上，大家都比较谨慎。

一般情况下，在签订的房屋购买合同前，买家都会提前缴纳定金给卖家，双方也会就此约定购房违约责任。

按理说，定金在很大程度上保证了交易的正常进行，对买卖双方都是有利的。可是在北京的何大哥和王女士之间，却因为这个定金引发了一场纠纷。

买房支付10万元定金

2014年，准备结婚的何大哥和未婚妻计划在北京购买一处婚房，因为买房的支出过大，所以两人都显得格外谨慎。在经过房屋中介公司的不断推荐，夫妻俩看过众多房子后，最终决定购买王女士名下的那套带有院子的房子。

在中介的帮助下，房子的协商购买过程也非常顺利，在协商过程中，王女士也提出了，她的这套房子还有大概160万元的房贷还没有还，要将这笔钱还给银行了才能办理房子的过户，对此，何大哥表示可以给王女士10天的时间来处理这件事情，王女士也表示同意。

最终双方约定10天后签订正式的房屋买卖合同，在此之前，何大哥需要预先支付给王女士10万元的定金，并且双方签订了买卖定金协议书，上面标明，这笔购房款，何大哥会先支付给王女士一笔首付款，剩下的会以贷款的形式支付，而对于如何支付，并没有表明。

同时协议上还表明如果何大哥违约了，那么这10万元的定金则不予退回，但是如果王女士违约了，那么就需要支付给何大哥定金的双倍金额也就是20万元。支付给王女士定金以后，何大哥夫妻俩就回去开始收拾东西，筹备着搬家的事情。

正当小两口沉浸在即将入住新房的喜悦中时，何大哥却收到了王女士的电话，电话里王女士希望何大哥能够将房子的首付款直接打在她的个人账户上。听到她的这个要求，何大哥表示了拒绝。

因为当时在与中介的沟通中，中介提醒过他，因为一百多万的首付款不是一笔小数目，所以在支付过程中要谨慎些，因为买卖双方都不熟，可能会出现卖方收到房款以后卷款潜逃的情况。所以为了保险起见，还是将这笔钱交给银行做一个“资金监管”。

到时候，房子正式进行交易时，再由双方到银行共同签字才能将这笔钱取出来。他也理解王女士现在的处境艰难，但是毕竟是这么大笔钱，他不敢轻易冒险，所以没办法同意王女士的这个要求。

听到何大哥这样说，王女士则表示对此并不知情，她认为既然买房了就直接将首付款支付给自己就行了，没必要搞得这么麻烦。更何况，她之所以想让何大哥尽早将首付款付给自己，是因为她手里没有足够的钱还房贷，所以她想要拿这笔钱去还清欠银行的房贷。这样她才能顺利地将房子过户给何大哥。

未能按约定完成交易

可是因为何大哥拒绝了王女士直接支付首付款的要求，王女士又没有从别的地方筹到钱还房贷，所以在双方约定的10日内，王女士并没有完成协议上的要求。而这时，何大哥就以王女士违约为由，要求她支付给自己双倍定金，也就是20万元。

对此，王女士却并不认同，她认为她之所以没有在约定期间偿还完房款，责任完全在何大哥身上，因为她认为既然自己卖房子那么就应该收到卖房的钱，正是因为何大哥没有支付给自己购房款，所以才会导致自己没有按照协议约定还清房贷，顺利完成房子的过户。

所以，她拒绝支付双倍的赔偿。就这样，双方陷入了僵局。为了能够使事情尽快解决，何大哥一纸诉状将王女士告上了法庭，请求法庭判定王女士的违约属实并按照约定对自己进行双倍赔偿。

同时，何大哥表示因为王女士违约在先，导致房子无法按时过户，而他们这边又急于买房子居住，所以他们决定换一套房子购买，不买王女士的房子。而在法庭上，王女士也陈述了自己的观点。

她表示中介公司事先并没有告知自己购房款还需要进行第三方资金监管，她对此并不知情。而中介公司的工作人员则表示，对购买款进行资金监管是他们的行业惯例，目的就是为了使买卖双方能够更加诚信。

而这些在协商房子买卖之前，都已经向买卖双方进行了详细的说明，所以根本不存在王女士说的事先不知情的情况。更何况，资金监管是在双方正式签订了房屋买卖合同以后才进行的，所以这时还没有到那一步。

对于中介的答复，王女士却一再坚持自己事先不知情的说法，同时她表示，即使之后她知道了有这个资金监管的存在，她也并不认可这个做法，因为她认为卖房子根本就不需要这么麻烦，就是很简单的买方将购房款支付给她，然后她配合买方完成房子过户就可以。

并且现在她怀疑何大哥不想购买自己的房子并不是因为自己违约，而是因为在双方签订完买卖定金协议书后不到一周的时间里，她那套房子的房价就一下子下降了很多，房价会比当时和何大哥协商的减少几十万。

所以她认为何大哥肯定是知道了房价下降的消息觉得自己吃亏了，所以才会以自己违约为由放弃购买房子，所以这是何大哥违约了，自己不但不会赔付他20万元，同时连他之前支付的10万元定金，按照约定，自己也是不需要退还给他的。

听到王女士的质疑，何大哥表示决定不买房子和房价下降没有一点的关系，完全是因为王女士没有按照协议履行职责，导致何大哥质疑她的诚信，所以才会放弃购买她的房子。此时，王女士则表示当时交定金时，中介说过：“如果到时候何大哥决定不买房子了，那么就是何大哥违约；如果王女士决定不卖房子了，那么就是王女士违约”。

直到现在王女士表示自己都愿意将房子卖给何大哥，那么现在的结果是何大哥不愿意买自己的房子了，按照当时的约定，应该是何大哥违约了，并不是自己。这时，何大哥非常激动地表示，自己在这件事发生之前并没有要放弃购买房子的想法。

甚至当时王女士让自己先将首付款直接打给她时，虽然自己拒绝了，但是自己也想办法帮助王女士筹集了资金，当时他得知中介有个“资金垫付”的服务，意思就是中介可以拿出钱先帮助王女士将房贷给还了，到时王女士收到卖房款后将这笔钱归还就可以了。

在知道有这个服务后，何先生就告诉了王女士，王女士也向中介申请了“资金垫付”。对此，中介也表示同意，但是在向总部申请时，却没有获得批准，这件事也就以失败结束，而这一倒腾，大半月的时间就过去了。

虽然没有从中介那里获得垫付资金，但是何大哥认为，从他告知王女士这个方案可以看出来，自己是想要买这套房子才会帮王女士筹集款项。所以自己并没有违约。就这样，对于到底是谁违约了，双方各执一词，互不相让，他们都认为是对方的过错，自己不应该承担违约责任。

而在法院听过双方在法庭的辩论以后，则认为在这件事情上，买卖双方都有一定的责任，因为当时双方签订的定金协议，只是对房屋的坐落和房款是多少有了大致的意向，而具体房款要采用什么的形式支付以及后续房屋如何交付是需要在双方约定的10日后协商的。

交完定金10日后，没有证据表明双方有主动找对方协商房屋买卖的具体事宜，这也就表明这笔交易到最后没有达成，何大哥和王女士双方都是有责任的。最后经过庭审，结合买卖双方提供的证据。

法院判定：对于何大哥主张王女士违约，没有找他主动签订买卖合同这件事，是没有证据可以证明的，所以对于何大哥要求王女士双倍赔付他定金的这个要求，法庭是不支持的。

而对于王女士这边，认为何大哥之所以会放弃买她的房子，是因为房价突然下降的原因导致的，所以是何大哥违约，自己不需要退还10万元定金的要求，法庭同样予以不支持。因为和何大哥一样，王女士也拿不出直接证据证明自己说的是真的。

最后，法庭判定，王女士需要归还何大哥支付的定金，但只需要原数归还即可，不用双倍赔付。对于这个判决结果，双方都表示接受。

购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。虽然在这件事上，何大哥和王女士也运用了定金这一方式，但是他们领会错了定金的含义，这也同时警示他们，将来在房屋买卖中，要正确运用定金，这样也能避免一些不必要的麻烦。